Сдача жилья в аренду в Украине является официальным доходом, с которого необходимо уплачивать налоги, однако значительная часть рынка до сих пор находится в тени. Сейчас власть готовит новые правила для стимулирования легальной работы арендодателей.
Об этом сообщает "Хвиля", со ссылкой на данные Государственной налоговой службы.
Если владелец квартиры сдает ее как физическое лицо, он обязан задекларировать доход и уплатить 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора. За игнорирование этих требований предусмотрены серьезные финансовые санкции.
Налоговая служба имеет право начислить штраф в размере 25% от суммы неуплаченного налога. При повторном нарушении эта сумма возрастает до 50%. Кроме того, на сумму долга начисляется пеня за каждый день просрочки. В случае доказательства систематического уклонения от налогов, штраф может составить от 51 тысячи до 85 тысяч гривен.
В 2026 году в Украине планируют внедрить изменения для детенизации рынка аренды. Ключевая идея заключается в создании прозрачной системы учета договоров и механизме их официальной регистрации. Контроль за риелторами также могут усилить, обязав их передавать данные о сделках в налоговые органы.
В то же время рассматривается возможность снижения налоговой нагрузки. Народный депутат Елена Шуляк ранее отмечала, что действующая модель с 23% от дохода является слишком обременительной.
"Действующая модель с 23% от дохода создает значительную нагрузку и является одной из причин, почему владельцы избегают официальных договоров", — подчеркнула она.
В парламенте предлагают снизить налог на доходы от аренды примерно до 7%. По замыслу инициаторов, это станет главным стимулом для владельцев недвижимости работать легально и заключать официальные договоры.
Добавим, что вскоре в приложении "Дія" заработает декларация об имущественном состоянии и доходах. Система будет автоматически подтягивать данные из реестров, что существенно упростит отчетность для арендодателей. Кроме того, приложение самостоятельно проанализирует расходы и рассчитает сумму налоговой скидки за обучение, ипотеку или благотворительность, которую государство может вернуть гражданину.
