Как заключить договор аренды с собственником?

Сдача квартиры в аренду — это коммерческая сделка. Потребитель получает услугу определенного качества, арендодатель — предоставляет жильё. Условия предварительно оговариваются, и в качестве официального оформления составляется договор квартиросъёмщика с собственником. Так, на сервисе дом.риа размещаются объявления о сдаче квартир с максимально полным перечнем условий. Для правильного оформления аренды квартиры необходим пакет документов.

Пакет документов для заключения договора

Для уверенности в подлинности прав арендодателя на жильё потребуется паспорт (предъявляется взаимно), документы, подтверждающие владение, и квитанции об оплате коммунальных услуг. Последние помогут определиться с предстоящими издержками на содержание квартиры. Варианты официального оформления сдачи квартиры:

• Оформление договора найма — как он выглядит, покажет любой поисковик в Интернете.

• Обращение к риэлторам и агентствам недвижимости. Это увеличит расходы, но повысит качество оформления и обеспечит официальную аренду.

• Составление типового договора, в котором нужно указать условия, касающиеся порчи имущества, пропажи предметов мебели и вещей, необходимость косметического ремонта после окончания срока аренды и прочее. При составлении договора рекомендуется воспользоваться консультацией юриста, чтобы не упустить важные моменты, избежать двусмысленности и проверить соответствие законодательству.

• Оформить акт приёма-передачи имущества, что гарантирует исполнение своих обязательств квартиросъёмщиком.

Главные этапы по оформлению правильного договора аренды могут быть возложены на агентство.

Содержание договора

Для обеспечения максимальной безопасности при заключении сделки аренды необходимо детально прописать все пункты договора: метраж квартиры (по каждой комнате отдельно), срок сдачи, порядок выплат, данные обеих сторон по сделке и др. Если одна из сторон пожелает внести дополнительные пункты или изменить действующие — всё это делается по согласованию. Готовый договор подписывается в двух экземплярах, по числу участвующих сторон, и заверяется нотариально.

После заключения договора необходимо осуществлять налоговые выплаты, поскольку официальная сдача в аренду подразумевает получение налогооблагаемого дохода. Это очень важный момент, который некоторые арендодатели упускают из виду. Однако законодательством определены размеры налога — 18% от суммы (закон Украины «О налоге с доходов физических лиц»). Дополнительными платежами выступают разовые комиссии за заключение договора — пенсионный сбор в размере 1% от суммы платежа, военный сбор 1.5%. Плюс услуги нотариальной конторы.

С момента заверения договора у нотариуса владелец квартиры становится налогоплательщиком за жильё.