У Дніпрі за пів року змінилась вартість житла на "вторинці". У середньому вона зросла на 8%. А ціни на "первинку" залишились незмінними в більшості районів.
Про це повідомляє редакція сайту 056 з посиланням на дані ЛУН.
Купити однокімнатну квартиру в Дніпрі доведеться у межах від 22 тисяч до 48 тисяч доларів. Це дешевше, аніж у Києві, Львові, Ужгороді та навіть Одесі. Продавці квартир на вторинному ринку Дніпра просять:
- 38 000 доларів за однокімнатну квартиру у Дніпрі (на 10% більше, ніж пів року тому);
- 52 300 доларів за 2-кімнатні ( на 8% більше, ніж пів року тому);
- 71 000 доларів за 3-кімнатні (на 9% більше, ніж пів року тому).
При цьому, ціни у Дніпрі “на первинку” залишились незмінними. Їх вартість залежить від курсу гривні, тому саме її відносна стабільність диктує відсутність суттєвих коливань на нові метри. А на "вторинку" впливають такі фактори, як ситуація на фронті, працевлаштованість людини та фінансові умови доступності житла.
Вторинка чи первинка: який ринок вигідніший
У Дніпрі ринок нерухомості майже повернувся на довоєнний рівень: будуються житлові комплекси, люди купують та орендують житло. Проте під оренду вторинний ринок цікавіший – придбав і відразу отримаєш стабільний дохід. Первинний ринок залишається цікавим для інвесторів, які купують дешевше з метою через певний проміжок часу продати дорожче. Такий покупець також почав повертатися на ринок.
"Воринний ринок – це "довгі" гроші, а первинний – "швидкі", але ризиків більше", — вважає експерт з нерухомості Юрій Піта.
При цьому, первинний ринок житла має ознаки стагнації – попит на новобудови залишається низьким та обмеженим об’єктами з високим рівнем готовності.
Водночас за словами експерта з нерухомості Володимира Семенцова, якщо дивитись на житлову нерухомість, то це більше про розв'язання житлових питань, ніж про інвестиції.
"Вибір чому віддати перевагу покупці нерухомості на первинному чи вторинному ринку переходить у площину інших аргументів, ніж дохідність. Взагалі я вважаю, що сьогодні покупка житлової нерухомості – це не про інвестиції в класичному форматі", — сказав він.
Водночас є інші типи нерухомості, які можна розглядати як інвестицію: сервісні апартаменти, торговельна нерухомість, логістика та офіси.
Як зауважує Семенцов, це все те, що є комерційною нерухомістю. Крім того, варто дивитись на регіон інвестування й прогнози розвитку.
"Зараз дуже популярний формат інвестицій – купівля апартаментів на заході нашої країни, але потрібно розуміти що це ситуативний тренд й за декілька років він може кардинально змінитись, а дохідність, яку обіцяють сьогодні, згодом виявиться геть іншою", – додає експерт.
Джерело: 056.ua
